HABITATGE> COMPRA> AJUTS PER A HABITATGES EXISTENTS

HABITATGES EXISTENTS
(de segona mà o de nova construcció que duguin més d’un any construïts)

Per a la compra d’habitatges existents hi ha dos tipus d’ajuts: el que concedeix el Ministeri de l’Habitatge i el del Govern de les Illes Balears. Segons els requisits que es compleixin poden demanar-se els dos junts o només el del Govern. La diferència principal és que si se demana el del Ministeri s’ha de sol·licitar també el préstec convingut amb ells (és a dir, no es pot demanar la hipoteca que es vulgui, sinó la que ja ve feta amb els ajuts).

Tota la paperassa es tramita a la Direcció General d’Arquitectura i Habitatge del Govern (vegeu adreça més a baix).

Si es reben els ajuts s’han d’incloure a l’escriptura pública de compra venda dues clàusules: l’habitatge no es pot vendre durant 10 anys i s’ha de destinar a residència habitual (no es pot llogar ni estar buit); si fos així s’haurien de tornar els ajuts amb interessos.

És millor sol·licitar els ajuts abans de signar l’escriptura pública de compra venda per assegurar-se de si aquests es concediran o no i poder incloure les clàusules anteriors. En aquest cas s’ha de presentar un contracte de compra venda privat o una opció de compra.

Les dues subvencions s’han de declarar a la declaració de la renda:

- Les estatals es podran declarar per quartes parts en el període impositiu en què s’obtenguin i en els tres anys següents.
- La subvenció del Govern de les Illes Balears es declararà íntegrament en el període impositiu en què s’obtengui

AJUTS DEL MINISTERI D’HABITATGE (GOVERN ESPANYOL)

Normativa: Reial decret 801/2005, d’1 de juliol (BOE núm. 166), modificat pel Reial Decret
14/2008, d’11 de gener (BOE núm. 11).

Es tramiten al Govern de les Illes Balears:

C/ de la Palma, 4. Palma. 971 78 40 43
C/ d’Anuncivay, 26. Maó. 971 35 55 59
C/ d’Ignasi Wallis, 23. Eivissa. 971 30 33 01
http://habitatge.caib.es

Requisits de l’habitatge:

— Ha de ser el primer habitatge que es compra.
— Ha de tenir 1 any d’antiguitat com a mínim.
— Ha de tenir com a màxim 90 m² útils, o 120 m² en cas de família nombrosa.
— El preu màxim ha de ser el fixat segons el municipi (vegeu l’annex de la taula de preus).

Tipus d’ajuts: vegeu el quadre explicatiu.

*S’ha de tenir en compte l’ajut per fer front als préstecs qualificats en el cas de que es constitueixi un préstec per al 20% restant. Els ajuts són equivalents a l’import de les despeses de constitució, formalització i tramitació del préstec addicional amb un límit de 1.500 € sempre que els ingressos dels adquirents no superin 2’5 vegades l’IPREM (21.840 € bruts).

Els ajuts que es reben s’han de declarar a Hisenda i se pot fer en quatre anys.

AJUTS DE LA DIRECCIÓ GENERAL D’ARQUITECTURA I HABITATGE (GOVERN DE LES ILLES BALEARS)

Normativa: Decret 68/2008, de 6 de juny (BOIB núm. 83)

C/ de la Palma, 4. Palma. 971 78 40 43
C/ d’Anuncivay, 26. Maó. 971 35 55 59
C/ d’Ignasi Wallis, 23. Eivissa. 971 30 33 01
http://habitatge.caib.es

Requisits de l’habitatge:

• Ha de tenir 1 any d’antiguitat com a mínim.
• No es pot sobrepassar el preu màxim segons el municipi (vegeu l’annex de preus màxims).
• S’ha de destinar a domicili habitual i permanent.
• És requisit imprescindible per abonar la subvenció haver formalitzat amb anterioritat una escriptura pública de constitució de préstec hipotecari* per a l’adquisició de l’habitatge, com a mínim del 60% del preu.
• Ingressos familiars no superiors a 3,5 vegades l’IPREM (vegeu l’annex d’ingressos).

*Es pot contractar una hipoteca lliure amb l’entitat bancària que es vulgui. Consultau l’apartat referent a la Primera Hipoteca per a joves, per si us pot interessar.

Recordau que s’han d’incloure en l’escriptura pública de compra venda dues clàusules: l’habitatge no es pot vendre durant 10 anys i s’ha de destinar a residència habitual (no es pot llogar ni estar buit); si fos així s’haurien de tornar els ajuts amb interessos.

Tipus d’ajuts:

Directe: 8% del preu de l’habitatge amb un límit de 8.000 € o 10.000 € en el cas de joves fins a 35 anys. (Aquest ajut és a fons perdut, és a dir, no s’ha de tornar, encara que sí que s’ha de declarar a Hisenda).

PUJAR