|
HABITATGE> LLLOGUER > PISOS COMPARTITS
PISOS COMPARTITS
Fins a principis dels 2000, compartir pis a Palma era una opció minoritària (pràcticament inexistent a la resta de les Illes), però amb la pujada dels preus de lloguer es va convertir en la única solució per als nouvinguts, i poc a poc per als joves que es volien emancipar però no tenien uns ingressos estables. També la pujada de les hipoteques ha fet que molts propietaris decideixin llogar habitacions per poder-ne fer front. Actualment, és una pràctica normalitzada i útil per a estades temporals.
Compartir pis és l'opció més econòmica, però hem de tenir en compte una sèrie d'aspectes abans de decidir-nos:
A on?
• A un pis de lloguer amb altra gent: en aquest cas, solen ser joves estudiants o treballadors
• Al pis del propietari: és el propietari del pis qui lloga l'habitació.
Despeses
• Ens hem d'informar bé de què hi entra al preu de l'habitació i què no. Si hem de pagar despeses (llum, aigua, calefacció, gas, etc.) també hem de saber com se distribuiran entre els habitants del pis.
Aspectes legals
• És recomanable que a l'hora de compartir, encara que sigui amb el propietari del pis, tenguem un contracte per escrit, ja que si no és així serà molt difícil poder reclamar els nostres drets.
• També s'ha de tenir en compte que si no ens posen al contracte no podrem demanar les ajudes per lloguer.
Models de contracte en pisos compartits:
• El propietari pot optar per firmar el contracte només amb un dels llogaters (normalment el que tengui ingressos estables) que s'haurà d'encarregar de que la resta de companys pagui la part que li correspongui de la renta. En aquest cas suposa una gran responsabilitat pel que assumeix el contracte, que hauria de respondre si els altres no paguen.
• La segona possibilitat és que signin el contracte tots els llogaters. En aquest cas, la responsabilitat serà de tots, i si algú se'n va abans de finalitzar el contracte els altres hauran de pagar la seva part fins que trobin algú altre. El propietari podrà reclamar la totalitat de la renda a qualsevol dels arrendataris si la resta no paga. Cada vegada que algú se'n vagi del pis s'haurà de canviar el contracte per eliminar el seu nom i posar el del nou llogater, però és una manera de repartir la responsabilitat.
• El tercer cas, que és menys freqüent, consisteix en que cada habitació se llogui de manera independent de la resta de la casa. En aquest cas, existiran tants contractes individuals com llogaters en el pis, que també se beneficiaran de les zones comuns (saló, cuina, banys...).
• Si és el mateix propietari que ens lloga una habitació al mateix pis on ell viu, també convé fer un contracte per escrit amb les condicions que se pactin.
Clàusules del contracte
(Veure el contracte de lloguer, pàg. 7)
• Els contractes de pisos compartits també es regeixen per la LAU i tenim els mateixos drets que els contractes de lloguer normal. S'hi afegiran les clàusules necessàries segons les necessitats que tenguem en la modalitat de contracte que ens trobem.
• En qualsevol de les modalitats, les parts fixaran lliurement el preu de la renda i la durada del contracte, que normalment és d'un any prorrogable fins a cinc. També se solen incloure clàusules que especifiquen quines despeses corresponen a cada part.
Consells útils a l'hora de compartir
- Tracta de trobar companys que siguin més afins a tu. Encara que ja els coneguis, no és el mateix sortir de marxa amb algú que conviure amb ell. I si no els coneixes també convé tenir un intercanvi d'impressions sobre alguns temes com animals domèstics, tabac, etc.
- Respecta l'espai dels teus companys i les seves coses. Els espais comuns són de tots i també els hem de respectar com a tals. Es poden pactar horaris de tele, música, estudi, festes...
- Organitzar la neteja per torns amb un calendari. Decidir si també es fan torns de cuina o cadascú es cuinarà lo seu segons els horaris de feina, classes, etc.
- Decidir si cadascú fa la seva compra o es fa un fons comú.
- Parlar-ho tot, ja que la convivència en sí és difícil, hem de tractar d'aclarir els problemes perquè no es facin més grossos. Hem de demanar el que no sapiguem perquè no hi hagi malentesos i pensar que tothom té les seves manies...
- Si no coneixem als companys també està bé trobar moments per conversar amb ells i anant establint contacte per afavorir la convivència.
- Anar al dia en el pagament del lloguer i les despeses.
- Avisar amb temps si volem deixar el pis (d'acord amb el pactat al contracte) i fer-ho de manera amistosa sempre que sigui possible.
Més consells i models de contracte de pis compartit a:
http://www.barcelonesjove.net/guiacompartir
BORSES DE PISOS COMPARTITS
Hi pots publicar el teu anunci d'oferta o demanda, indicant les teves preferències.
• Infojove – Govern de les Illes Balears
• Injove – Institut de la Joventut de Menorca
CIJ – Ajuntament de Palma
• CIJAE – Ajuntament d'Eivissa
http://cijae.eivissa.org apartat Anuncis joves
UIB – Universitat de les Illes Balears